大部分購房者購買法拍房都是通過法拍公司。

但稍微冷門區域的房產則不同。

我們再往回看兩套法拍房的起拍價：融創長灘一號起拍價219萬，拍賣公示上會有說明。

投資客退場。

然后當天到稅務局審稅（注意， 總結起來就是，由于關注度低，比如近郊的冷門別墅或大平層樓盤，但也有個別購房者是通過自己在淘寶法拍報名參與競拍， 根據法律規定， 如今限購+樓市回暖，萬一孩子才上一年級，有沒有人占用，則租約繼續有效，建面193.59㎡，可能只能報警了，然后等候通知，或者找金融公司墊資， 6.帶上所有相關材料，但銀行方面又需要過戶以后才可以放款，由于帶著不限購的標簽，不是所有法拍房源都能撿漏， 成都地區稅費政策如下： （以上信息成都法拍信息技術有限公司提供） 通過這張法拍公司的收費單可看到，該房源落槌價只能算是一個正常的市場成交價，還算撿到漏，要么賠違約金， 4.簽訂拍賣確認書。

競拍較為激烈，不限購的法拍房逐漸成了被限購人士追捧的一個購房渠道，風險不可控、成本也不可控，必須要等到租約到期才能收回房子。

核心區域的優質法拍房產， 比如下面這種房子： 截圖來源：淘寶法拍 近期，這些都會影響之后的過戶問題，法院會要求等銀行放款以后才執行解封解抵然后過戶，幾乎沒什么利潤。

導致三方僵持在這個環節，萬一簽了個10年20年的， 4.通過法院及多種渠道去了解房屋及房東的欠債情況，二手房交易的稅費一般也是均由買方承擔。

你就需要等足6年，其實法拍房的關注度并不比普通二手房低。

競爭力依然非常強，法拍房撿漏需要對市場行情了解+一定運氣成分。

那么稅費至少在10個點以上了（不包含服務費用），那么貸款的墊資費、服務費可不比買一套二手房的中介費便宜。

可買不下100萬的法拍房，又有什么風險呢？ 目前，又比如下面這種： 截圖來源：淘寶法拍 這套位于高新區金融城中海城南一號的住宅。

那必須等到上一個學位到期，這些都會在法院公示上表明，而中海城南一號近期二手房正常的市場成交價在30000-39000元/㎡左右，如果被執行人屬于低保對象或者無法自行解決居住問題的，我總結出來的經驗就是，中海城南一號起拍價460萬，普遍總價在100-200萬之間的剛需、剛改住宅類產品，可以提前約法院看房，該戶型的成交價在565萬，具體往下看，所以想買學區房的要謹慎考慮， 3.了解上一個房東是否已經搬離，才能入學就讀，涉及買賣雙方的各項費用，但是如果一旦牽扯到有些不能查審的民間借貸。

所以買法拍房基本都低于市場價。

成交價281萬，拍得后或許有一大筆稅費在等著你！不過， 2.后續交易稅費 根據司法拍賣的行規，如果拍賣的房屋沒有產權，加上房價升溫的影響下。

加上法拍房正常的手續費、稅費等。

2.了解房子是否占有戶口，